Юридические тонкости сдачи квартиры в аренду: что нужно знать?
Когда у человека есть две квартиры или даже больше, ему вполне официально можно зарабатывать сдачей жилья внаем. Понятно, что некоторые люди стараются этого не афишировать, следовательно, не заключают договор с жильцами, не платят налоги. Но это рискованно: соседи все равно обо всем узнают, особенно если речь идет о старых хрущевках, где все друг с другом знакомы. И если квартиранты окажутся проблемными, то и у хозяев возникнут сложности с законом.
Сдавать жилье в аренду может лишь непосредственный собственник, то есть тот, на кого оформлена квартира (дом). Например, если в квартире проживает дочь собственника и принимает решение сдавать вторую комнату, она не может заключать сделки или вести переговоры с потенциальными жильцами. Да, деньги они потом могут отдавать ей, но договор и прочие нюансы заключается с ее отцом.
Какие же юридические тонкости сдачи недвижимости в аренду стоит знать?
- Обязательно надо заключать договор аренды. В нем прописать два важных пункта: оплата самой квартиры и отдельно — коммунальных платежей. Также ответственные хозяева не обходят стороной следующие пункты: запрет сдавать в субаренду, страховые случаи, право собственника на проверку жилья (в присутствии квартиранта).
- Если жилье сдается на длительный срок и с залогом, то необходимы условия его расторжения (в жизни случается всякое, лучше перестраховаться).
- Составить акт приема-передачи недвижимости. Там указать как можно точнее техническое состояние жилого помещения (для верности), а только потом оставлять ключи съемщику.
- Непременно платить налог. В противном случае за уклонение может грозить штраф или даже лишение свободы.
- Перед заселением нужна проверка документов жильца (или жильцов, если квартиру снимает семья). Если есть возможность, допускается даже пробить их по базе или найти страницы в соцсетях.
- Факт получения денег за проживание желательно фиксировать письменно (в виде расписок). Это убережет собственника от непорядочных квартиросъемщиков. Можно даже в двух экземплярах: для себя и для квартирантов: они тоже имеют право на юридическую защиту. При безналичном расчете обязательно сохранять все чеки.
Скачать образец договора аренды квартиры в формате Word:
Есть и чисто психологические моменты, например знакомство квартиранта с соседями и оставление последним своего номера телефона. Это очень дисциплинирует жильцов. Равно как и фотографирование квартиры перед сдачей: на случай непредвиденных обстоятельств. Иногда хозяева сталкиваются с тем, что имущество после съемщиков остается по-настоящему «убитым». Поэтому полезнее предотвратить конфликт, нежели становиться его участником.
Если квартиранты хотят сделать ремонт или просто перестановку в квартире, лучше заранее все обговорить, в том числе и финансовую сторону. Собственник должен четко озвучить на какие условия он согласен, а что категорически не приемлет. Также придется договориться по поводу оплаты строительных материалов и непосредственно самих ремонтных работ.
Таким образом, сдача жилья внаем — это хоть и распространенная практика, однако не все хозяева осведомлены о юридических моментах. Понятно, что многим не хочется становиться налогоплательщиками и отдавать часть денег государству. Но лучше все делать честно и по закону. Так собственник защищает себя от недобросовестных жильцов и одновременно выполняет свой гражданский долг. Да и квартиросъемщики тоже часто настаивают именно на договоре: так они чувствуют себя увереннее. Все-таки людям предстоит проживать на чужой территории, следовательно, им хочется знать о своих правах и обязанностях не только на словах, но и на бумаге.
Также может быть полезно: