Споры вытекающие из прав собственности и аренды земельных участков
Приобретение земельного участка, не гарантирует исключительных прав на его использование. Как известно, права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. Концепция применима и к правоотношениям, связанным с недвижимостью, что приводит к спорам между участниками.
Правовые предпосылки возникновения споров о земле
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля — природный ресурс, охраняемый государством, как основа жизни народов, который может принадлежать юридических и физических лиц. Как гласит п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок – недвижимое имущество, представляющее часть поверхности земли. Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, изменение и прекращение вещных прав подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Приведены выдержки из основополагающих законодательных актов, но отрасль земельного права регулирует множество иных документов. Несмотря на строгий надзор за оборотом земель со стороны государства, избыток нормативов приводит к созданию благоприятной почвы для возникновения конфликтов.
Разнообразие споров с землей
Споры о земле настолько обширны, что большинство юристов, занимающихся ими специализируются только на этой отрасли. Лица, владеющие правами на землю, могут столкнуться с рядом проблем, и вот только часть из них:
- Продажа и аренда.
- Изъятие и ограничение в пользование.
- Определение границ.
- Установление кадастровой стоимости.
Каждая категория дел приобретает особенности в зависимости от назначения и разрешенного использования участка. Владельцы земель с\х назначения не беспокоятся о налогообложении, поскольку кадастровая стоимость и налоговая ставка низки, однако не используя землю три года можно её лишиться, или заплатить крупный штраф. Вы скажете, что это касается фермеров, но многие до сих пор владеют колхозными паями, сдаваемыми в аренду, что еще одно основанием для споров, особенно когда выясняется, что вы несете ответственность за участок. Даже в столице, где население живет в квартирах, встает вопрос о земле. К примеру, прилегающая к МКД территория это общая собственностью владельцев квартир, они вправе разделить её, допустим для организации парковочных мест.
Когда стоит обращаться к юристу
На этот вопрос существует однозначный ответ, даже хорошие юристы обращаются к коллегам при возникновении земельных споров. Если возникла угроза участку, находящемуся в собственности или в аренде, у вас два пути, первый из которых пустить дело на самотек, а второй обратится к специалистам. Решая проблему самому, может повезти, но по сути это выбор первого варианта. Не стоит думать, что к юристу обращаются при возникновении судебных споров, зачастую большинство вопросов лучше не доводить до тяжб, так как на этой стадии не всегда удается повернуть ситуацию в свою пользу. В качестве примера приведем договоры аренды, скаченные из интернета, в них конечно содержатся условия сделки, однако лишь настолько, чтобы сделка считалась действительной, поэтому арендаторы и арендодатели спустя время идут с ними в суд. При этом, в архиве каждого специалиста присутствуют качественные договоры аренды, которые обойдутся в адекватную сумму для клиентов, при этом обеспечат защиту интересов на весь срок соглашения.
Что получают наши клиенты
У нас найдется ответ на любой вопрос по земельным и смежным правоотношениям. Наши сотрудники много лет сопровождают споры, вытекающие из ЗК РФ, как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. Наш опыт позволит отстоять интересы клиента, даже в самых невыгодных ситуациях. Мы не ограничиваемся вопросами взыскания задолженности по договорам аренды, поскольку стараемся создавать прецеденты и ввязываемся в самые непростые споры. За нашими плечами успешные дела по установлению сервитутов, обязанию заключения сделок, расторжению договоров аренды земель с/х назначения, оспаривание кадастровой стоимости, признанию права собственности и многое другое.
Услуги и стоимость
Клиенты нашей компании вправе рассчитывать на полное правовое сопровождение в рамках спора, включающее:
- Консультации по всем вопросам.
- Формирование правовой позиции.
- Подготовка юридически значимых документов.
- Проведение медиации.
- Ознакомление с материалами и истребование доказательств.
- Представление интересов в судах всех уровней.
- Представление интересов в государственных органах и учреждениях.
- Сопровождение исполнительного производства.
Стоимость услуг обсуждается с каждым клиентом и зависит от объема работы, сложности дела и стадии привлечения нашей фирмы. Средняя цена договора составляет 80 000 рублей, однако сюда включено полное сопровождение дела, при котором участие клиента не требуется. Сумма может быть уменьшена, так консультация и составление заявления в суд обходится в сумму от 15 000 рублей.
Земельный участок дорогостоящее имущество, которое неразрывно связано с находящимися на нем объектами, поэтому не стоит экономить на услугах юриста, когда затрагиваются связанные с ним вещные права, тем более в ряде случаев издержки покрываются за счет судебных расходов, взысканных с проигравшей стороны.
Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области