Снятие с регистрационного учета бывшего собственника или бывшего члена семьи
При покупке недвижимости, гражданин надеется проживать на жилплощади один либо со своей семьёй. Однако многие сталкиваются с проблемой, что бывший владелец не торопится выписаться из квартиры. Это создаёт определённые трудности: например, повышенная квартплата или сложность оформления жилищных и коммунальных льгот. Для решения проблемы по выписке с жилплощади гражданину придётся обратиться в суд.
Как выписать прежнего собственника квартиры или бывшего члена семьи
Права владения, распоряжения и пользования недвижимостью принадлежат собственнику жилья (ст. 30 ЖК РФ). Покупая квартиру, стороны в договоре прописывают срок, до которого бывшие владельцы освободят помещение и снимутся с регистрационного учёта. Но если они отказываются это сделать добровольно, новому собственнику, права которого были нарушены, предстоит выписать бывших владельцев принудительно. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд. Истцу придётся доказывать, что ответчик не имеет право пользоваться жилым помещением.
Однако, существует ряд обстоятельств, когда выписать с жилплощади прошлого правообладателя или бывшего члена семьи проблематично даже в судебном порядке:
- Нельзя выписать несовершеннолетнего или пенсионера, если у него нет дополнительной жилплощади.
- У бывшего родственника отсутствует другое жильё, он не имеет материальной возможности купить недвижимость.
- Проблемы могут возникнуть с гражданами, которые отказались от приватизации муниципальной квартиры.
- Нельзя снять с учёта лиц, в пользу которых был составлен завещательный отказ.
Вопреки сложностям, решить проблему с выпиской посторонних лиц возможно. Важно доказать, что у граждан имеется другое место для постоянного проживания.
Случается, что правда на стороне нового владельца квартиры, но в рассмотрении дела ему могут отказать. Причины могут быть разные:
- прошение подано не по территориальной подсудности;
- иск составлен неверно;
- отсутствуют требуемые документы;
- не предоставлены доказательства правоты гражданина.
Чтобы избежать ошибок и не затягивать решения вопроса, важно обратиться к специалисту в этом вопросе. Грамотный юрист внимательно изучит ситуацию, напишет исковое заявление в соответствии с правовыми нормами и подготовит доказательную базу.
Юридическая помощь по вопросам снятия с регистрационного учёта
Несмотря на фундаментальность норм права, каждая ситуация связанная с выпиской, индивидуальна. Поэтому важно тщательно изучить вопрос и учесть все нюансы. Своевременной окажется помощь грамотного юриста, специализирующегося по вопросам жилищного и гражданского права. Особенно важно обратиться к профессионалу на начальном этапе, чтобы решить вопрос быстро и чётко.
Специалист:
- составит исковое заявление и подготовит все необходимые документы;
- направит бумаги в судебную инстанцию;
- примет участие в процессе: обоснует суть претензии, предоставит доказательства;
- в случае неудовлетворительного результата по делу, подготовит апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию.
Стоимость юридических услуг
Цена решения вопроса зависит от уровня сложности дела. Каждый случай индивидуален, и на стоимость повлияет, на каком этапе рассмотрения будет привлечён специалист.
Приблизительные расценки следующие:
- консультация – от 2 тыс. рублей;
- составление искового заявления и подготовка требуемых документов – от 5-7 тыс. рублей;
- представительство в суде – от 15 тыс. рублей;
- подготовка апелляционной жалобы – от 5 тыс. рублей;
- полное ведение дела «под ключ» — от 50 тыс. рублей.
В любом случае, точную цену юрист сможет озвучить после ознакомления с делом.
Преимущества работы с юристом по снятию с регистрационного учета
Работа правозащитника по выписке граждан довольно кропотливая. Для начала специалисту необходимо разобраться в ситуации, определить перспективу исхода дела при предоставленных данных. Если сведений недостаточно, он запрашивает требуемую информацию в уполномоченных организациях. После сбора доказательной базы и оплаты госпошлины, защитник составляет иск в соответствии с правовыми нормами. Весь пакет документов направляет в суд согласно территориальной подсудности. По желанию истца, юрист защищает интересы на процессе.
Вопрос о снятии с регистрационного учета предыдущего владельца или бывшего родственника требует подкованности в нормативно-правовой базе и опыта ведения подобных дел. Поэтому желательно привлечь правозащитника на начальном этапе ведения дела. Это сэкономит время и нервы и увеличит шанс на благополучный исход дела в разы.
Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области