Споры об устранении кадастровой ошибки

Владение имуществом, в том числе земельным участком, предоставляет гражданину не только ряд вещных прав, но и требует осуществления их защиты. Пренебрежение обязанностью в перспективе приведет к ограничению в правах. Обстоятельством, при котором стоит задуматься о отстаивании интересов, является наличие ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Что такое кадастровая ошибка?

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ГКН – это систематизированный реестр сведений о недвижимости, включающий информацию о границах, назначении, разрешенном использовании объекта, и многом другом. Однако, сведения формируются людьми, а значит содержат ошибки, которые делятся на две категории:

• Технические.
• Кадастровые.

Первые носят формальный характер, сюда относят описки и опечатки, поэтому они нам мало интересны. А вот на второй категории стоит остановиться подробнее, поскольку процесс их исправления попортит много крови.

Порядок исправления кадастровой ошибки

Кадастровые ошибки возникают по разным причинам, и решаются следующими способами:

• На основании заявления заинтересованного лица.
• Путем информационного взаимодействия.
• В судебном порядке.

Если ошибка возникла в результате представления заявителем неверных сведений, она решается подачей нового заявления, это первый случай. Во втором, корректировки вносятся на основании информации, представленной другим государственным органом. Однако есть категория несостыковок, которые невозможно исправить указанными способами, в таком случае требуется обратиться в суд.

Когда идти в суд

На практике, большинство дел требующих вмешательства профессионального юриста, связано с кадастровыми ошибками вытекающими из споров об определении границ земельного участка, однако сюда же можно отнести:

• Споры о внесении сведений в ГКН.
• Споры о правах на землю, и др.

Прежде чем обращаться в суд убедитесь, что ошибку нельзя исправить во внесудебном порядке, для чего обратитесь в регистрирующий орган, напрямую или через МФЦ. Обращение не должно носить формальный характер, поэтому потребуется заключение кадастрового инженера. Только после получения официального отказа, стоит готовить иск.

Трудности, возникающие при исправлении кадастровых ошибок

Для начала важно определить способ защиты, не всегда наличие разногласий в пользовании смежными участками, это основание признания кадастровой ошибки. Здесь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания, однако эти услуги дорого стоят и могут не пригодится, поэтому целесообразнее попросить помощи у юриста, работающего в сфере земельного законодательства. У него вы получите консультацию и узнаете дальнейший план действий. При поиске представителей, обратите внимание на специализацию, поскольку земельные вопросы нестандартны, и ими занимается ограниченное количество профессионалов. Если на примете нет достойных кандидатов, на помощь придет наша фирма, в штате которой работает ряд сотрудников, обладающих многолетним опытом решения земельных споров.

Внесение изменений в ГКН, хоть и происходит в исковом порядке, но требует соблюдения множества юридических формальностей, которые у некоторых граждан затягиваются на годы. Чтобы не стать жертвой волокиты со стороны чиновников, обращайтесь только к проверенным юристам, которые лично заинтересованы в скорейшем разрешении спора.

Как мы помогаем клиентам

Обратившись к нам за консультацией, большинство клиентов узнают о способах решения проблемы без обращения в суд, при этом получая детальную инструкцию дальнейших действий, тем самым экономя время и деньги. Если случай сложный, мы готовы принять на себя работы по устранению кадастровой ошибки, как в судебном, так и во внесудебном порядке. Мы привлечем опытных кадастровых инженеров, которые быстро и качественно подготовят межевой план, а при необходимости обоснуют заключение в суде. От наших клиентов не требуется участия в процессах и посещения государственных органов, эти действия выполняются нашими сотрудниками на основании доверенности. Вам гарантируется быстрое и качественное устранение разночтений в государственном кадастре недвижимости, без необходимости отрываться от работы и личных дел.

Стоимость услуги составляет от 50 000 рублей, однако цена меняется в зависимости от особенностей дела. При необходимости мы готовы оказать исключительно услуги по подготовке искового заявления, без дальнейшего представительства, что обойдется в сумму от 10 000 рублей, однако в этом случае потребуется иметь при себе заключение кадастрового инженера.

Не стоит пренебрегать необходимостью устранения кадастровых ошибок, поскольку они не мешают жить сегодня, но когда вопрос встанет остро, к примеру при продаже участка или перепланировке дома, быстро его решить не удастся.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области