Составление договоров отчуждения (дарения, купли-продажи) недвижимости
Вы планируете продать квартиру или подарить земельный участок? Вам необходим профессионально составленный договор. Не стоит искать образцы в интернете, ведь каждая ситуация уникальна с правовой точки зрения. Для каждой сделки требуется специально разработанное соглашение, которое будет учитывать именно ее специфические особенности. Составить такой документ может только юрист.
В чем заключается услуга
В услугу по составлению договора об отчуждении имущества входит:
- Консультация и анализ будущей сделки.
- Изучение документов на имущество и оценка возможности его отчуждения.
- Составление текста соглашения.
- Согласование проекта договора с контрагентом (согласование может проводиться по телефону, с помощью средств конференцвязи или при личной встрече). Услуга оказывается по дополнительной договоренности, если заказчик не имеет возможности заниматься согласованием самостоятельно.
- Согласование текста с заказчиком, внесение поправок.
- Составление дополнительных соглашений к договору.
- Сопровождение сделки. При необходимости юрист выезжает на место совершения сделки, проверяет сопутствующие документы, сопровождает нотариальное заверение.
Этот список не является исчерпывающим. Юристы нашей компании оказывают и другие услуги, связанные с составлением договоров об отчуждении недвижимого имущества.
Содержание договора
Закон устанавливает требования к содержанию договоров об отчуждении недвижимого имущества, несоблюдение которых влечет недействительность сделки. Так в договоре обязательно указывается:
- информация о предмете отчуждения – точное описание, технические характеристики, местонахождение, габариты и т.п.;
- стоимость договора, способы и сроки оплаты – стороны могут установить любые удобные варианты оплаты при условии, что сторона, получившая деньги надлежащим образом оплатит налоги;
- сведения об участниках (продавце и покупателе, дарителе и одаряемом и т.п.) – ФИО (для юридических лиц – наименование, ФИО руководителя), адреса, паспортные данные и банковские реквизиты.
Без наличия этих сведений договор отчуждения имущества считается незаключенным и не порождает у сторон никаких прав и обязанностей, связанных с предметом сделки.
Нельзя забывать о пункте, регулирующем права, обязанности и ответственность сторон за неисполнение условий соглашения. В части прав и обязанностей важно указать обязанность продавца передать объект в определенный срок после расчета или получения задатка. Хотя это правило явствует из самой сути сделки купли-продажи, в некоторых случаях при фактической передаче имущества между сторонами возникают трения. Чаще всего они связаны с тем, что продавец слишком долго «тянет» с освобождением квартиры или производственного помещения. Бывают и обратные ситуации, когда продавец передал имущество в фактическое пользование покупателя, который в свою очередь, расплатился лишь половиной суммы.
Нужно ли заверять договор у нотариуса и регистрировать
При передаче прав на недвижимость нотариальное заверение нужно не всегда. Например, при купле-продаже, мене и дарении квартиры, частного дома, комнаты в общежитии или коммунальной квартире печать нотариуса не требуется. Важно сказать, что нотариальное заверение не обязательно, если продавец является единоличным собственником этих объектов и сделка не затрагивает интересов детей или недееспособных граждан. В противном случае договор отчуждения обязательно заверяется у нотариуса. Заверение необходимо и тогда, когда недвижимостью владеют одновременно несколько собственников. Наш юрист поможет разобраться в этих тонкостях и сделать по закону.
Каждая деталь соглашения будет разработана в соответствии с вашими интересами. Юрист продумывает наиболее негативные сценарии развития событий и возможные риски, чтобы заранее подстраховать клиента.
Что будет если договор составлен неправильно
Некорректные тексты соглашений нередко влекут их полную недействительность. Кроме этого стороны такой сделки сталкиваются с разными неприятностями. Так ошибочно указанная подсудность чревата дополнительными расходами на проезд и проживание в другом регионе. Завышенный процент неустойки также влечет чрезмерные расходы для одной из сторон. Отсутствие сведений об оплате и предмете договора лишает одну сторону возможности требовать от другой стороны исполнения договорных обязательств. При отсутствии положений о гарантиях участник уже не сможет защитить свои права при приобретении проблемной недвижимости.
Поручая составление договора юристу, вы защитите себя от рисков, и сможете без сложностей купить или продать недвижимость.
Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области