Споры об определении порядка пользования жилым помещением

Владельцам комнат в общежитиях известны сложности, возникающие при пользовании общим имуществом. С подобными проблемами сталкиваются не только собственники социального жилья, но и обладатели полноценных квартир, вынужденные делить их с посторонними людьми. Если не удаётся найти общий язык с соседями, единственное что остается — это суд.

Законодательное регулирование определения порядка пользования

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ (далее — Кодекс), участники долевой собственности обязаны нести издержки по содержанию общего имущества, пропорционально принадлежащим долям. Статья 247 Кодекса предусматривает, что владение и пользование имуществом осуществляется совместно всеми сособственниками, при этом участники долевой собственности вправе пользоваться частью общего имущества пропорционально своей доле. Споры, вытекающие из указанных правоотношений, передаются на рассмотрение суда, в установленном законом порядке.

Какие ситуации поможет решить юрист

В узком смысле, под определением порядка пользования, понимается фактическое закрепление за одним из собственников части общего имущества (как правило комнаты). Подобный механизм предусмотрен законодателем на случай невозможности выдела доли в натуре, в соответствии со статьей 252 Кодекса.
В более широком понимании, термин является собирательным обозначением споров об обязании сособственников придерживаться определенной модели поведения в отношении принадлежащего имущества. К данной категории дел относятся споры:
• Об устранении препятствий в пользовании имуществом.
• Об обязании лица освободить помещение.
• Об выселение гражданина из занимаемого жилья.
• Об запрете либо обязании совершения определенных действий.
К последнему пункту могут быть отнесены иски о запрете сдачи имущества в аренду или обязании проведения регулярной уборки помещения.

Предъявление иска об определении порядка пользования жилым помещением

Обращение в суд является крайней мерой защиты права и допускается при отсутствии иных способов урегулирования спора. Прежде чем готовить заявление стоит определиться с субъектным составом участников и разослать им свои требования, предложив заключить письменное соглашение о определении порядка пользования. Если соседи не предпримут активных действий для заключения соглашения наступит время для составления заявления в суд. Стоит внимательно отнестись к формированию списка участников процесса, поскольку отсутствие в их числе всех заинтересованных лиц, приведет к отмене решения судами апелляционной или кассационной инстанций, и направлению дела на новое рассмотрение. Требования, указанные в просительной части, должны быть сформулированы грамотным юридическим языком. Удовлетворяя иск, суд не может выйти за рамки заявленных требований, поэтому любая неточность, выявленная на этапе исполнения судебного акта, может привести к фатальным последствиям.

В чем состоит помощь юриста при утверждении порядка пользования жильем

В первую очередь, требуется верно сформулировать условия порядка пользования. Собственник вправе рассчитывать лишь на помещения, площадь которых соразмерна его доле. Речь может идти и о закреплении фактической части недвижимости, но здесь придется компенсировать уменьшение доли другим совладельцам. К тому же это требует глубокого правового анализа сложившегося порядка пользования, да и в целом не всегда возможно.
Во-вторых, необходимо кропотливо изучить имеющиеся документы и составить исковое заявление. От юриста потребуется не только знание общих норм законодательства, но и узкоспециализированных особенностей спора. Иск должен содержать расчет заявленных требований, выверенную правовую позицию, полный пакет документов для подтверждения обстоятельств указанных в заявлении.
В-третьих, обязательно участие представителя в судебном процессе. Данный вид споров отличаются особой сложностью, поэтому на протяжение всего дела придется участвовать в дискуссии с судом и ответчиками, отстаивая заявленную правовую позицию.
Все эти услуги могут быть представлены нашей фирмой, имеющей обширную положительную практику определения порядка пользования объектами недвижимости.

Стоимость определения порядка пользования жилым помещением

Минимальный гонорар за рассмотрение подобных споров составляет 50 000 рублей и повышается в зависимости от сложности дела. Утверждение порядка пользование комнатой в коммуналке обойдется существенно дешевле, чем частью стандартной квартиры. Стоимость зависит от состава участников, так наличие среди прописанных несовершеннолетних детей или привлечение муниципальных органов власти, увеличит сроки и сложность рассмотрения заявления, что также отразится на цене.

Прежде чем спешить с обращением в суд, рекомендуем потратить немного личного времени на консультацию у наших специалистов. Мы поможем разобраться в проблеме и предложим пути её решения. При необходимости обеспечим утверждение порядка пользования в сжатые сроки на выгодных для вас условиях.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области