Проверка предстоящей сделки и объекта недвижимости

Случаи мошенничества с объектами недвижимости далеко не единичны, когда недобросовестный продавец реализует недвижимость по явно заниженной стоимости, или продает объект, на который он не имеет прав. При этом важно понимать, что защита интересов покупателя – дело рук самого покупателя, так как в дальнейшем сделка может быть признана недействительной и он не получит обратно ни денег, ни объект. В то же время, если человек предпримет все возможные действия для предварительного изучения законности сделки, в дальнейшем его с большой долей вероятности признают добросовестным приобретателем и оставят во владении недвижимость.

Юридическая помощь по проверке предстоящей сделки с недвижимостью

Московский юридический центр «Закон и Право» оказывает весь спектр услуг по проверке юридической чистоты и законности сделки:

• Проверка правоустанавливающих документов на объект, предоставленных покупателем. В том числе, юрист оценит действительность документов, по которым продавец получил право собственности: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и пр. Отдельно будет подан запрос в ЕГРН на предмет подтверждения текущего владельца и уточнения кадастровой стоимости. Ключевая цель данного этапа – проверка права собственности и права распоряжения имуществом.
• Изучение предыдущей истории объекта. Юрист производит проверку всех предыдущих сделок. Если среди них есть фиктивные – в дальнейшем это будет поводом для возбуждения спора. Также производится проверка наличия существующих неразрешенных споров.
• Проверка на наличие обременений. Недвижимость не редко включается в кредитный договор в качестве залога. Также, недвижимость может быть арестована из-за непогашенных долгов ее владельца. В таком случае у продавца нет права распоряжения имуществом, и он не может его продать (за исключением ситуаций, когда объект реализуется на аукционе с целью погашения задолженностей владельца, объявленного банкротом).
• Проверка личности продавца. Мошенники могут действовать под чужим именем и с поддельным паспортом. Также, в качестве продавца может выступать недееспособный человек. Такие сделки будут признаны незаконными, а недвижимость вернется предыдущему владельцу.
• Проверка на предмет соблюдения прав всех собственников. Часто недвижимостью владеют несколько лиц, и пока каждый не подтвердил свое согласие на сделку, она не может быть признана законной. Даже если приобретается только отдельная часть объекта (например, комната в квартире) необходимо уточнить у других собственников, поступало ли им предложение о выкупе доли.

Выполнение всех указанных проверок значительно снижает риск признания незаконности сделки в будущем. И даже если таковая незаконность будет подтверждена судом, покупатель сможет предоставить доказательства того, что он предпринял все необходимые меры по изучению правомерности покупки. Это повысит его шансы на признание добросовестным приобретателем (человек, который не знал и не мог знать о нарушениях). Тогда он имеет право оставить имущество в своем владении.

Стоимость юридических услуг по проверке предстоящей сделки и объекта недвижимости

Юридический центр «Закон и Право» оказывает следующие услуги, связанные с анализом предстоящей сделки:

• Устная консультация – от 1000 р.
• Устная консультация с изучением представленных документов – от 2000 р.
• Составление договора купли-продажи – 10000р.
• Полное сопровождение сделки купли-продажи с изучением всех нюансов – 40000р.

Мы готовы оказать помощь в составлении договора дарения (6000 р.) и сопровождении сделки, связанной с дарением недвижимого имущества (30000 р.).

Указанная стоимость является ориентировочной и может быть изменена в зависимости от особенностей дела.

Преимущества обращения к нам за проверкой предстоящей сделки и объекта недвижимости

Обратившись за помощью в юридический центр «Закон и Право» Вы получите:

• Детальную, поэтапную проверку всех нюансов. Мы проверим личность продавца, количество собственников, наличие у них права собственности и права распоряжения имуществом. Изучим предыдущую историю сделок по объекту недвижимости и предоставим Вам отчет.
• Компетентную проверку договора купли-продажи. При необходимости юристы нашего агентства самостоятельно подготовят договор.

Работая с нами, Вы повышаете уверенность в правомерности заключаемой сделки. Мы защитим Ваши интересы и поможем сберечь силы и нервы. Гарантируем квалифицированный подход к каждому клиенту и каждому делу. Ждем Ваших обращений.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области