Споры вытекающие из договоров социального найма
Не многие могут себе позволить приобретение жилья, особенно в мегаполисах. Молодое трудоспособное население давно привыкло жить в съемных квартирах, на основании договоров аренды, заключенных с собственниками. При отсутствии подобной возможности на помощь приходит институт социального найма жилья, о котором мы расскажем ниже.
Правовые основы социального найма жилых помещений
Основой для закрепления в действующем законодательстве термина социальный найм стало положение п. 3 ст. 40 Конституции РФ, согласно которой, малоимущие граждане, имеют право на предоставление бесплатного жилья из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом порядком. Порядок закреплен в разделе III Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 60 Кодекса, по договору социального найма жилого помещения, управляющее помещением лицо (собственник), предоставляет его во владение и пользование для проживания нуждающимся гражданам. Договор носит бессрочный характер и не может быть расторгнут при изменении оснований, дающих право на предоставление жилья. За долгие годы нормы закона обросли множеством подзаконных нормативно-правовых актов, но их основы неизменны до настоящего момента.
Споры, касающиеся социального найма жилья
Список вопросов, с которым сталкиваются граждане при обращении в государственные органы за предоставлением жилья, или уже после его получения, настолько велик, что только на перечисление главных конфликтов уйдет несколько листов текста. Обозначим наиболее распространенные:
- О признание недействительным договора социального найма.
- Об обязании заключить договор социального найма.
- Об оспаривании отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
- О признании права пользования жилым помещением.
- О признании права собственности в порядке приватизации.
- Об оспаривании расчета площади предоставляемого помещения.
Для чего нужно обращаться к юристам
Любой спор затрагивающий ваши права требует вмешательства юриста, и на этом не стоит экономить, поскольку речь идет об условно-бесплатном предоставлении жилья. Очевидно, что желающих получить жилье, куда больше чем объектов недвижимости, поэтому даже при строгом регулировании очередности предоставления квартир возникает много не правовых ситуаций. Как упомянуто выше, спектр споров велик, и ни один юрист не ответит на все вопросы, без подготовки. Что говорить о рядовом гражданине. Поскольку речь идет о жилищных спорах, со сложным субъектным составом, в который включены государственные (муниципальные) органы власти, при их решении стоит прибегать к помощи лучших юристов, если не хотите оказаться на улице. Не стоит забывать и о том, что заключение договора дает основание для оформления права собственности на предоставляемый объект, при соблюдении определенных условий.
Чем мы помогаем клиентам?
В первую очередь мы поможем определиться с объемом ваших прав в конкретной спорной ситуации. Если права действительно нарушаются, то можно говорить об обращении в суд за их защитой. Почему в суд, спросите вы? Дело в том, что государственная машина крайне неповоротлива, и не позволяет быстро защитить права клиента. Более того, у государственных чиновников есть уйма инструкций, обязательных для них, но не всегда обязательных для вас, которые можно преодолеть только путем получения судебного акта.
Что вы получите, обращаясь в нашу фирму?
Мы выслушаем вас и подберем способ решения проблемы. При достижении соглашения о сотрудничестве, возьмем на себя обязательства по сбору доказательств и подготовке документов в суд. Споры по договорам социального найма, требуют внимания уже на начальном этапе, особенно в части определения ответчиков по делу, к которым могут относиться Департамент городского имущества, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, а также другие государственные и муниципальные структуры. Наши юристы избавят от необходимости разбираться в правовых перипетиях. Мы берем на себя заботы об успешном исходе дела, начиная с определения подсудности спора, заканчивая предъявлением исполнительного документа.
Стоимость услуг по спорам, вытекающим из договора
Как и в большинстве случаев, цена услуг зависит от сложности дела. Если речь идет о определении порядка пользования комнатой в общежитии, предоставленной по договору социального найма, то можно говорить о 30 000 рублей, если же цель признание права собственности на квартиру в порядке приватизации, представленную, к примеру Министерством обороны РФ, то здесь цена может значительно отличаться, а может и не отличаться.
Мы понимаем, что споры, описанные в статье, возникают у социально незащищенных слоев населения, которые не всегда могут рассчитывать на помощь специалистов. Чтобы не оказаться в еще более сложной ситуации, чем та в которую вы попали, обратитесь к нам для выработки индивидуального подхода к решению вашей проблемы.
Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области