Споры об установлении и изменении границ земельного участка

В области земельного права в России до сих пор существует множество нерешенных проблем. Среди них одной из наиболее важных является вопрос учета земельных участков. Раньше они выдавались без четкого определения границ владений, в результате чего произошли многочисленные пересечения и наложения границ участков на смежные объекты. Из-за этого между владельцами таких объектов регулярно возникают споры, решить которые получается только в судебном порядке.

2 июля 2014 года Президиумом Верховного Суда был утвержден и опубликован Обзор судебной практики, касающейся споров об определении границ земельных участков. В соответствии с этим документом, большая часть судебных прений происходит из-за того, что объекты недвижимости предоставлялись собственникам без предварительного межевания. Позднее проблема усугубилась из-за изменения правил кадастрового учета.

На данный момент большая часть земельных участков по-прежнему не поставлена на кадастровый учет либо зарегистрирована в ЕГРН без описания границ объектов. При этом количество споров об установлении и изменении этих границ растет, так как все больше владельцев недвижимости начинают процедуру оформления необходимых документов.

В каких случаях может потребоваться помощь юриста?

Юрист по земельному праву может помочь разрешить споры об установлении и изменении границ земельного участка как в судебном, так и досудебном порядке. Этот специалист, руководствуясь действующим федеральным, региональным и муниципальным законодательством, объяснит сторонам их права и обязанности. Это необходимо для того, чтобы определить правомерность требований каждой из сторон.

Существует множество ситуаций, в которых может потребоваться юридическая помощь. К ним относится:

• Неправомерный захват территории соседом, ссылающимся на результаты межевания либо другие документы;
• Перенос недвижимого имущества на территорию соседнего участка из-за ошибок в кадастровом учете;
• Наложение или пересечение границ смежных участков;
• Другие споры об установлении и изменении границ.

Нужно отметить, что в этой области часто происходят конфликты из-за неправомерных действий третьих лиц. Так, в соответствии с 39 статьей Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, при межевании границ кадастровый инженер обязан учитывать мнение заинтересованных сторон. Проще говоря, при определении границ участка нанятые владельцем земли специалисты должны учитывать не только пожелания нанимателя, но и права его соседей. Эта законодательная норма часто нарушается, из-за чего границы земельных наделов переносятся на территорию соседей.

В данном случае соседи, бесспорно, являются пострадавшей стороной. Однако, если они самовольно снесут построенный соседом на их территории забор, они будут обязаны выплатить ему компенсацию за нанесенный материальный ущерб. Поэтому решать такого рода вопросы нужно только в суде и только после консультации с опытным юристом по земельному праву.

Услуги компании по разрешению споров об установлении и изменении границ

Юридический центр «Закон и Право» предоставляет полный комплекс услуг по разрешению споров между владельцами смежных земельных наделов. В перечень услуг входит:

• Первичная консультация – изучение документов, объяснение прав и обязанностей, определение вариантов решения проблемы;
• Составление документов – исковых заявлений, встречных исков, договоров и т.д.;
• Решение споров в досудебном порядке – подготовка документации, организация и проведение переговоров, оформление договоренностей;
• Представление интересов клиента в суде и других инстанциях;
• Сопровождение исполнительного производства.

Стоимость перечисленных юридических услуг зависит от сложности и объема работы. Так, например, подготовка искового заявления стоит от 15 000 рублей, а представление интересов клиента в суде – от 70 000 рублей. Узнать точную стоимость услуг можно после первичной консультации.

Земельное право – это одна из самых сложных сфер российского права. Только в области споров между владельцами смежных земельных наделов юристы компании пользуются десятками федеральных и региональных нормативно-правовых актов для аргументации своей позиции. Поэтому решить такую проблему самостоятельно, без помощи опытного юриста, практически невозможно.

Не стоит бояться отстаивать свои права. Нужно как минимум обратиться за юридической консультацией, чтобы понять, какие есть шансы на успешное решение спора в свою пользу. Это не займет много времени, но позволит защитить свое имущество. Звоните по номеру телефона указанному на сайте, чтобы записаться на консультацию и получить качественную юридическую помощь.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области