Споры об установлении сервитута

Часто при межевании земельных участков не учитываются потребности всех владельцев и пользователей этих объектов недвижимости. В результате получается так, что через один из участков проходит дорога, коммуникации и т.д. Естественно, это не приносит радости ни владельцу участка, который не может в полной мере пользоваться своим имуществом, ни тем людям, которые так или иначе зависят от этого человека. На почве этого возникают споры об установлении сервитута.

Сервитут представляет собой законное право пользования чужим имуществом, ограниченное в соответствии с требованиями законодательства. В России это право регулируется Гражданским и Земельным Кодексами РФ, а также другими нормативно-правовыми актами.

В соответствии с действующим законодательством, сервитут бывает частным и публичным.  В первом случае он устанавливается на основании договора либо решения суда. Во втором случае – нормативно-правовыми актами. В обоих случаях владельцам земельных участков и пользователям сервитута часто требуется юридическая помощь.

В каких случаях нужно обращаться за консультацией юриста?

Любое требование законодательства можно истолковать двояко. Тем более, многие нормативно-правовые акты противоречат друг другу. В сфере земельного права такое противоречие наблюдается между неприкосновенностью частной собственности и законами, обязывающими владельцев земельных участков предоставлять сервитут третьим лицам.

Чаще всего споры об установлении сервитута возникают между владельцем ЗУ и людьми, которым необходим проход через его частную собственность. В данном случае необходимо изучить все документы, чтобы определить, чьи права находятся в приоритете. Объяснить это проще всего на примере.

Представим, что одна сторона спора – это владелец загородного коттеджа возле озера, а вторая сторона – жители поселка, которым ограждение вокруг коттеджа мешает пройти к озеру. В соответствии с требованиями статьи 6 Водного кодекса РФ, все поверхностные водные объекты, а также береговая полоса возле них, являются объектами общего пользования. Соответственно, требование жителей поселка предоставить им проход к пляжу возле озера правомерно. Однако, если владелец коттеджа не перекрывает проход к пляжу, а неподалеку от его дома есть ведущая к озеру дорога, он имеет право отказать в предоставлении сервитута. В данном случае закон будет на его стороне, так как муниципальная дорога к объекту общего пользования существует, пускай и не такая короткая, как хотелось бы жителям поселка.

Описанный пример – только один из тысячи возможных вариантов. В каждом случае правомерность требований сторон нужно оценивать индивидуально, руководствуясь не только федеральным законодательством, но и региональными, муниципальными и иными нормативно-правовыми актами. Поэтому при возникновении споров об установлении сервитута, в которых стороны не могут прийти к взаимовыгодному решению, так или иначе требуется юридическая помощь.

Консультация юриста по земельному праву и другие услуги компании

В юридическом центре «Закон и Право» работают юристы с узкой специализацией, досконально знающие данную область права. Благодаря этому мы максимально профессионально подходим к решению проблем клиента и могжем дать развернутый аргументированный ответ на любой вопрос.

Проблемами установления сервитута занимаются юристы по земельному праву. Работа с клиентом всегда начинается с первичной консультации. Юрист изучает предоставленные документы, выслушивает пожелания клиента и объясняет, насколько реально достигнуть поставленных им целей и что для этого нужно. После этого определяется дальнейший порядок работы.

После консультации юрист может:

• Дать устные или письменные рекомендации относительно дальнейшего урегулирования спора;
• Подготовить необходимые документы – исковое заявление, встречный иск, соглашение об установлении сервитута и т.д.;
• Представить интересы клиента в суде и других инстанциях;
• Определить размер платы и сроки сервитута.

В своей работе кроме федерального, регионального и муниципального законодательства юристы компании используют Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года. В соответствии с этим документом они определяют, какими аргументами будет руководствоваться суд при определении правомерности требований сторон. Это позволяет лучше прогнозировать результаты судебных прений и добиваться положительных решений в судах первой инстанции.

Стоимость юридических услуг зависит от их объема и сложности. Так, например, стоимость подготовки искового заявления составляет от 10 000 рублей, а разовое представление интересов клиента в суде – от 15 000 рублей. Узнать точную сумму можно после первичной консультации.

Обращение за помощью юриста – это лучший способ достигнуть своей цели и отстоять свои права. Особенно это касается споров об установлении сервитута, решение которых завит от множества нюансов.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области