Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Собственники земельных участков, чьи права ущемлены неправомерными действиями соседей, имеют право на судебную защиту. Самостоятельно отстоять свои интересы в борьбе за право пользоваться своей землей, довольно сложно. Нужны не только крепкие нервы, но и глубокое знание законодательства, поскольку земельные правоотношения регулирует Земельный кодекс РФ, несколько десятков законов и подзаконных актов. Надежным проводником на пути правовой защиты станет опытный юрист, специализирующийся в вопросах земельного права.

В каких случаях нужна юридическая помощь

Самыми распространенными ситуациями, при которых третьи лица нарушают права землепользователей, являются:

монтаж заборов и прочих ограждений, частично занимающих территорию чужого участка;
возведение зданий и сооружений, частично или целиком расположенных на земле другого собственника;
вынесение незаконных постановлений уполномоченных органов, запрещающих собственнику реализовывать свои права в отношении данного надела;
организация пастбища или сервитута без согласования с землевладельцем;
несанкционированный захват земли.

Гражданское законодательство позволяет собственнику любыми разрешенными способами защищать свои права. Однако при возникновении спора самостоятельная защита становится весьма проблемной. Демонтировать постройки, разбирать заборы, воевать с соседями не только сложно и дорого, но подчас и невозможно. Поскольку не каждый землевладелец располагает необходимыми ресурсами и знаниями.

Что входит в услугу

Содействие в разрешении споров, связанных с правами собственности на земельные участки, состоит из:

консультаций;
изучения ситуации;
анализа документов;
выбора законов и нормативных актов, на которых будет строиться дальнейшая защита;
разработки плана мероприятий (это может быть не только претензионно-исковая работа, но и выезд на место для визуального осмотра, переговоры с противной стороной и т.п.);
составления досудебной претензии с требованием о добровольном устранении нарушений;
подачи заявления в суд, участия в слушаниях;
сопровождении исполнительного производства, контроле за исполнением решения суда;
обжалования судебного акта в вышестоящих инстанциях (если это будет необходимо).

Юридическая помощь по делам об устранении препятствий в пользовании земельными участками

Самым действенным инструментом защиты прав землепользователей является обращение в суд. Споры данной категории подсудны районным судам. Иски предъявляются по месту проживания ответчика. Если нарушителем является юридическое лицо — по месту нахождения его головного офиса или филиала. Подать иск об устранении препятствий может не только собственник, но и лицо, временно пользующееся земельным участком на законных основаниях.

Исковое заявление составляется в соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ. К иску прилагаются копии следующих документов:

кадастровые и технические документы, сведения;
документы, подтверждающие право собственности или временного землепользования – договор купли-продажи, мены, дарения, постановление уполномоченного органа и др.;
материальные доказательства, свидетельствующие о существовании нарушения.

Данный список документов не является полным. В зависимости от особенностей конкретного дела, могут потребоваться и другие бумаги. Несоответствие обращения установленным требованиям является поводом для оставления его без рассмотрения и возврата. Юрист правильно и быстро подберет необходимый пакет документов, составит исковое заявление в соответствии с требованиями законодательства, подаст его по правилам подсудности. Задача клиента будет заключаться лишь в том, чтобы заключить договор, предоставить документы и оплатить услуги, выдать доверенность и получить готовое решение.

Исходя из особенностей ситуации, специалист поможет компенсировать собственнику убытки, причиненные нарушителем. В компенсацию будут входить не только фактически понесенные расходы, но и упущенная выгода. В частности, упущенная выгода возникает в результате невозможности возделывать занятый кем-то надел и получать от этого прибыль.

Все расходы, связанные с восстановлением нарушенного права, суд возлагает на ответчика, в том числе и снос незаконно возведенных строений. В случае уклонения ответчика от данных обязанностей истец имеет право самостоятельно избавиться от объектов, занимающих его земельный участок с последующим судебным возмещением понесенных затрат.

Помощь юриста в этом случае сложно переоценить. Специалист подготовит документы для подачи иска, рассчитает размер компенсации, представит интересы в суде.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области