Споры с застройщиками

Приобретая квартиру по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) клиенты строительных компаний сталкиваются с проблемами способными омрачить радость новоселья. Чтобы не стать жертвой застройщика, рекомендуем ознакомится с приведенным материалом.

Правовое регулирование споров с застройщиками

ДДУ – это разновидность договора купли-продажи, который может быть расторгнут или изменен в предусмотренных законом случаях. Наличие в составе участников рядового гражданина, вынудило законодателя ограничить права застройщика, предоставив дополнительные гарантии участнику долевого строительства. Пунктом 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …», предусмотрен перечень оснований для расторжения договора, среди которых существенное изменение проектной документации, приостановка строительства и т. д. Однако не всегда нужно прекращать договорные отношения со строительной компанией, особенно если вас устраивает передаваемое жилье. В любой ситуации ищите выгоду для себя, и не ведитесь на поводу у застройщика, поскольку закон на вашей стороне.

Основные виды споров с застройщиками

Заключая ДДУ, вы покупаете воздух, поскольку объекта недвижимости еще нет, а оплата за него внесена. Как правило, сложности в общении с застройщиком возникают на стадии приема-передачи жилья, когда выясняется, что фактическая и договорная площади квартиры не совпадают. При сдаче объекта допускается погрешность в 5 процентов от метража, указанного в проектной документации. Наличие больших расхождений представляет покупателю право расторгнуть ДДУ, но и оставить жилье за собой тоже можно. Как бы там ни было, изменение площади недвижимости является основанием для перерасчета стоимости договора исходя из реальной площади квартиры.

В редких случаях дольщики оказываются перед фактом невозможности сдачи многоквартирного дома в установленные сроки. Здесь все просто! Если вы не готовы ждать завершения строительных работ и хотите инвестировать сбережения в другой объект, расторгните договор со строительной компанией.
Обычно, застройщики не идут навстречу клиентам, поэтому для достижения желаемого результата потребуется обращаться в суд. У вас не должно быть опасений относительно возврата оплаченных по ДДУ средств, поскольку они находятся на специальном банковском счете эскроу, и будут возвращены по предъявлению исполнительного листа.

Услуги, представляемые при судебных спорах с застройщиками

Споры со строительными компаниями сложный и трудоемкий процесс, требующий от исполнителя профессиональных знаний не только в области юриспруденции, но и строительства. Зачастую, при обращении с иском в адрес застройщика, требуется усиление позиции с помощью экспертного заключения, но найти нужного эксперта и поставить перед ним правильные вопросы сможет не каждый. Поэтому участие в процессе квалифицированного юриста крайне желательно.

Для успешного исхода дела, уже на начальных этапах необходимо иметь сформированную правовую позицию, выработанную на основании тщательного анализа ДДУ, приложений к нему, а возможно и строительной документации, которая истребуется у застройщика. Перед обращением в суд рекомендуется провести примирительные процедуры, и только при их неудаче, подавать исковое заявление. Принятие иска к производству только начало пути, впереди ждет долгий процесс, в котором юристы застройщика будут пытаться склонить чашу весов на свою сторону.
Обратитесь в нашу фирму за консультацией, и мы поможем разработать план для решения любой проблемы, а при необходимости реализуем его в кратчайшие сроки.

Преимущества работы с нами

Нашей целью является защита прав клиента, а это значит мы не только поможем расторгнуть ДДУ или обяжем совершить перерасчет стоимости жилья на выгодных для вас условиях, но и заставим застройщика компенсировать убытки, возникшие по его вине. Доверившиеся нам клиенты гарантировано получают профессиональную юридическую помощь от специалистов с многолетним стажем и положительной судебной практикой по сложным и нестандартным спорам.

Стоимость услуг при решении споров с застройщиками

Длительный опыт работы с обманутыми участниками долевого строительства показал, что нет двух одинаковых проблем, поэтому каждый спор требует индивидуальный подход, а значит и стоимость услуг разнится от случая к случаю. Минимальная цена представительства в делах, вытекающих из исполнения ДДУ, составляет 30 000 рублей, и увеличивается в зависимости от сложности процесса. Мы ориентированы на клиента, поэтому достигнув общего видения способа решения проблемы, всегда готовы предложить доступные условия оплаты услуг.

Приобретение жилья связано с большими затратами и при возникновении споров со строительной компанией не всегда есть желание нести дополнительные траты на оплату услуг юристов. Однако не стоит забывать, что судебные расходы компенсируются при успешном исходе дела, а вот средства, переплаченные застройщику, без суда вам никто не вернет.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области