Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью – когда необходимы и какие задачи решают

Сделки с недвижимым имуществом, это последовательность действий, порождающих определенные юридические последствия — отчуждение имущества и получение его стоимости для одной стороны сделки, приобретение и возникновение права собственности на имущество для другой. Любая сделка с недвижимостью, в большинстве случаях, несет риск для обеих сторон. У покупателя существует риск приобрести «проблемную» недвижимость, например с обременением или с прописанными жильцами, продавец рискует не получить, или получить не в полном объеме, оплату за недвижимость. Это самые явные риски, которые находятся на «поверхности», но в сделках с недвижимостью также существует множество рисков, которые могут проявить себя как на разных этапах сделки, так и после ее совершения.

Все указанные риски можно свести к минимуму или исключить вообще, если привлечь к сопровождению сделки профессионального юриста по недвижимости. Воспользоваться услугой юридического сопровождения разумно при совершении любых операций с недвижимым имуществом, это дает гарантию чистоты сделки и ее успешного завершения.  

Какие сделки с недвижимостью мы сопровождаем

Виды недвижимого имущества

Юристы нашей компании в сфере недвижимости осуществляют сопровождение сделок со следующими видами недвижимого имущества:

• Квартиры;
• Жилые дома и коттеджи;
• Дачи;
• Земельные участки;
• Гаражи и машиноместа;
• Коммерческая недвижимость – офисы, торговые площади, ПСН.

Виды сделок

Что касается самих видов сделок, то мы организуем сопровождение практически всех существующих сделок с недвижимым имуществом:

• Купля-продажа недвижимости;
• Дарение недвижимости;
• Мена недвижимого имущества.

Также мы поможем сопроводить сделку по отчуждению недвижимого имущества в счет зачета требований или обязательств.

Что включает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В правовое сопровождение сделки с недвижимым имуществом входит проверка самого объекта недвижимости на предмет всевозможных рисков. Это и основание возникновения права собственности продавца — нет ли споров по этой сделке, наличие ограничений или обременений — не находится ли объект в залоге или под арестом, правовой статус объекта в целом (всего здания) – не планируется ли здание под снос или реконструкцию. Кроме того, проверяется и личность продавца (покупателя) – проверяется действительность паспорта стороны, не инициирована ли в отношении стороны сделки процедура банкротства, есть ли судебные дела с участием стороны.

Следующим этапом идет организация заключения самой сделки – это подготовка или проверка проекта самого договора отчуждения, а также организация взаиморасчетов между сторонами. Наиболее распространенными и безопасными способами взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью являются расчеты через банковскую ячейку или аккредитивный банковский счет. С банком заключается сопутствующий трехсторонний договор, участником которого являются обе стороны сделки, в котором устанавливаются условия доступа к банковской ячейке или распоряжения средствами, размещенными на аккредитиве. Обычно при внесении денег в ячейку или на счет и происходит заключения сделки с недвижимостью.

На заключительном этапе сделки проводится регистрация права собственности в ЕГРН. Это самый ответственный момент сделки, ведь именно после регистрации возникает право собственности. После успешной регистрации сделки происходит расчет между сторонами путем предоставления документов о регистрации сделки в банк.

Юрист по сделкам с недвижимостью

Юрист по сопровождению сделок это квалифицированный специалист в области законодательства в сфере недвижимости. При совершении сделок с недвижимым имуществом, сторон сделки часто представляют риэлторы. И это оправдано в части поиска подходящего объекта, или покупателя на объект. Но правовую сторону, всегда лучше доверить юристу по сделкам с недвижимостью, поскольку риэлторы зачастую не являются экспертами в области юриспруденции и не имеют профильного образования, действуют по шаблону и допускают ошибки, которые в большинстве своем не влияют на сделку если стороны действуют добросовестно, но могут породить множество негативных правовых последствий, если одна из сторон имеет противоправные намерения. Наиболее распространенная ошибка риэлторов, это заключение договора аванса по предстоящей сделки, вместо договора задатка. Поэтому, при совершении любой сделки, необходимо подключить для сопровождения юриста в области недвижимости.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от объекта сделки, его стоимости и характера сделки. Также имеет значение территориальный признак расположения объекта. Раздел «Стоимость» содержит информацию об ориентировочных ценах на услуги по сопровождению различных видов сделок с недвижимостью. Эта цена может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Если Вы покупаете или продаете квартиру, земельный участок, дачу, хотите переоформить недвижимость на родственника по договору дарения – во всех случаях совершения сделок с недвижимым имуществом юристы нашей компании окажут Вам правовое сопровождение на высоком уровне, Вы будете уверены в законности сделки и отсутствии правовых рисков.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области