Регистрация права собственности на недвижимость

Согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ, при покупке, обмене, наследовании либо получению в дар коммерческой или жилой недвижимости, а также земельных участков любого назначения, необходимо проходить процедуру государственной регистрации права собственности. Она заключается во внесении сведений об объекте покупки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет новые владельцы недвижимости считаются вступившими во владение этим имуществом. Именно поэтому эта процедура так важна.

Нюансы процедуры

Приобрести недвижимое имущество на территории Российской Федерации могут не только совершеннолетние граждане государства, но и иностранцы, несовершеннолетние и недееспособные лица. В последних двух случаях это делают опекуны.

С недавних пор изменились правила постановки на кадастровый учет. Раньше процедура регистрации права собственности осуществлялась только после постановки объекта на кадастровый учет. На данный момент можно совместить обе процедуры. При этом гос. пошлина оплачивается только за регистрацию права собственности.

Определить, нужно ли ставить объект на кадастровый учет, несложно. Нужно проверить, есть ли данные о нем в ЕГРН. При этом нужно учитывать, что некоторые объекты нужно ставить на учет заново. Например, если ветхий жилой дом был снесен, а вместо него построили супермаркет, то предыдущий объект считается прекратившим свое существование.

Одновременная регистрация права собственности с постановкой на кадастровый учет обязательно требуется в трех случаях:

• При создании нового объекта (строительстве дома, дачи, гаража и т.д. на земельном участке без построек);
• При приобретении недвижимого имущества, ранее не зарегистрированного в ЕГРН;
• При образовании объекта из другого (разделе земельного участка либо дома между несколькими владельцами).

Также эта процедура проводится тогда, когда в ранее зарегистрированный объект внесли существенные изменения – увеличили или уменьшили его площадь, изменили назначение недвижимости и т.д.

Из всего вышесказанного следует, что процесс регистрации права собственности на недвижимость достаточно сложный. Чтобы все документы были оформлены правильно и в дальнейшем оспорить права владельца нельзя было даже через суд, нужно обращаться за юридической помощью.

Юридическая консультация по вопросам регистрации права собственности на недвижимость

Перед началом переоформления документов желательно обратиться к юристам юридического центра «Закон и Право». Они изучат документы и расскажут о всех нюансах последующей процедуры регистрации права собственности. В перечень проблем, которые они могут выявить, входит:

1. Неузаконенная перепланировка. При покупке квартиры в многоэтажном жилом доме в Москве многие люди соглашаются приобрести объект с неузаконенной перепланировкой по сниженной цене. При этом они не учитывают (либо не знают), что в соответствии с Постановлением Правительства № 508-ПП от 25.10.2011 года, перепланировку, не соответствующую требованиям СанПиН, новые владельцы обязаны восстановить до исходного состояния. В противном случае их собственность может быть изъята в пользу государства по решению суда.
2. Подозрительные собственники. Если объект ранее принадлежал умершему человеку, после чего был продан наследниками, для нового владельца неприятным сюрпризом может стать появление нового наследника, не заявившего о праве наследования по объективным причинам (отбывании наказания в местах лишения свободы, болезни и т.д.). В этом случае сделка оспаривается. Точно также опасно приобретать недвижимость у пожилых людей, так как они могут сослаться на недееспособность.
3. Поддельные документы. В Москве периодически работают мошенники, продающие квартиры от лица их собственников. Впоследствии оказывается, что предоставленные ими документы поддельные, а сделка недействительна.

Консультация с юристом позволит избежать перечисленных проблем и других неприятностей.

Юридическая помощь в сфере регистрации прав собственности на недвижимость

Кроме консультации по всем вопросам, связанным с приобретением и регистрацией недвижимого имущества, юрист по сделкам с недвижимостью может оказать и другую помощь:

• Представить интересы клиента во всех инстанциях;
• Заняться оформлением документов по доверенности;
• Подготовить и собрать всю необходимую документацию.

Благодаря узкой специализации, юрист по сделкам с недвижимостью знает все нюансы этой процедуры и может защитить клиента от неприятностей. Кроме того, с его помощью процесс оформления документов пройдет намного быстрее.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности поставленной задачи и дополнительных платежей. Так, например, государственная пошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических лиц – 22000 рублей. Это, естественно, влияет на итоговую сумму.

Разово оплатить услуги юриста перед оформлением документов намного выгоднее, чем потом тратиться на судебные прения или вовсе остаться без дорогостоящего имущества. Поэтому в любом случае лучше сразу обращаться за юридической помощью.

Московский юридический центр «Закон и Право» — профессиональная юридическая помощь в Москве и Московской области