Покупка участка с неоформленной недвижимостью

Если при покупке участка на нём имеется неоформленная недвижимость, к такой сделке следует отнестись с осторожностью. Исключение составляют случаи, когда постройки полностью пришли в негодность. Тогда покупка совершается только самого участка, а на следующем этапе все строения сносятся.

Преследуемые цели при покупке

Цели приобретения участка с незарегистрированной на нём недвижимостью могут заключаться в следующем:
• Для возведения нового дома. Перестройка старого жилья и дальнейшее его переоформление занимает много времени. Оптимальным вариантом являются снос всей старой недвижимости и строительство нового дома с последующим его оформлением.
• Сокращение периода сделки. Регистрация недвижимости обычно занимает длительный срок. За это время может появиться другой покупатель, которого устроит участок в таком состоянии.
Часто такая сделка заключается по причине низкой стоимости территории.

Возможные риски

Когда покупатель приобретает участок, он должен хорошо осознавать все возможные риски сделки. Они могут выражаться в следующем:
• Не во всех случаях продавец желает проводить регистрацию недвижимости. В результате сделка может не состояться.
• Проводимая операция имеет сомнительный характер из-за отсутствия прозрачности.
• Есть большая вероятность, что в построенном доме не были выдержаны нормы градостроительства.
• Если с новыми соседями отношения не сложатся, то от них может последовать жалоба на незаконно построенный объект.

Важно! Чтобы уйти от таких проблем, необходимо сразу после приобретения участка привести в порядок все документы.

Дальнейшие действия

Не всегда новый владелец участка сразу приступает к оформлению незарегистрированной недвижимости. Причины состоят в том, что у власти нет прямых рычагов воздействия на собственника. Заключается это в следующем:
• Власти не могут обязать человека провести регистрацию незаконных построек.
• Закон не устанавливает определённого периода оформления недвижимости.
Поскольку регистрация отсутствует, то власти не имеют о владельце никаких данных. В результате нет начисления налогов и оформления штрафов.
Для выхода из положения на законодательном уровне приняты следующие решения.
• На земельную территорию, где на протяжении 10 лет не проводилось строительство, вводится увеличенный налог.
• Ежегодно повышается стоимость оформления жилья.
Это постепенно заставляет людей задуматься у необходимости регистрации незаконно построенной недвижимости.

Существующие сложности

Бывают ситуации, когда полностью отсутствуют документы на участок и построенную недвижимость. По закону, если на протяжении 5 лет на участке не ведётся никакого строительства, он признаётся бесхозным. Для оформления такой земли требуется собрание товарищества. На нём обсуждается вопрос о передаче в пользование данной территории определённому лицу. На основании принятого решения ведётся оформление права собственности.

Чаще всего приобретение участка с существующей на нём недвижимостью приводит к положительному результату. Чтобы не попасть в сложное положение, покупателю необходимо получить достоверную информацию о построенной недвижимости. Уточнить, не были ли допущены нарушения норм во время строительства.

Что касается сельскохозяйственных земель, то на них строительство жилья запрещено по закону. Если это было совершено, то оформление существующей недвижимости здесь невозможно.

Может заинтересовать:

• Какие есть риски при покупке и продаже недвижимости.
• Регистрация права собственности и сделок с недвижимостью.